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当广州宣布取消限购时，天津似乎感受到了前所未有的压力。一位业内专家直言不讳地指出，天津的做法显得过于保守，与其基本面不符。
然而，天津最终选择了放手一搏。10 月 16 日清晨，天津正式宣布全面解除住房限制性措施。这意味着，无论是新房还是二手房，外地购房者均可自由交易，开发商也获得了更大的定价自主权。
除了放松限购，天津还采取了另一项更具突破性的举措——启动户籍制度改革。根据最新公布的征求意见稿，未来只需缴纳半年社保即可落户滨海新区，几乎实现了‘零门槛’。
这一系列动作背后隐藏着天津对于吸引年轻人才和稳定房地产市场的双重考量。近年来，随着全国高考竞争加剧，天津凭借其优质的高等教育资源以及相对宽松的升学通道吸引了大量优秀学生。
据统计，在 2024 年的高考中，天津市的本科上线率达到了 64.25%，其中 985 高校录取率约为 4.83%，211 高校录取率则为 6.53%。相比之下，其他省份尤其是农村地区的学生面临更加严峻的竞争形势。
值得注意的是，此次改革并非孤立事件。自 2018 年以来，天津已经多次尝试通过放宽落户条件来吸引更多年轻人定居于此。例如，在 2018 年推出的“海河英才”计划中，短短几天内便收到了超过 30 万份申请表，场面异常火爆。
历史回顾
追溯至 1967 年，当时天津市脱离河北省成为直辖市，自此开启了新的发展阶段。然而，在随后几十年间，天津逐渐失去了昔日辉煌，尤其是在经济增速放缓背景下，如何重新找回竞争力成为了亟待解决的问题。
数据显示，截至 2020 年，天津 GDP 已经被南京超越，首次跌出全国前十名榜单；而在今年上半年，其经济总量又被宁波反超。此外，与北方第三城青岛之间的差距也在不断缩小。
面对这样的局面，天津显然意识到必须采取更加积极主动的姿态来吸引外来人口。毕竟，在当前全国范围内加速推进新型城镇化的背景下，任何一个城市都不能再墨守成规。
未来的挑战
尽管目前看来，天津的这些改革措施可能会短期内提振当地楼市表现，但从长远来看，如何有效利用这些新增加的人口来促进产业发展才是关键所在。
特别是在新能源汽车、人工智能等领域，天津需要尽快布局相关产业链条，确保新迁入居民能够找到合适的工作岗位。否则，即使成功引入大量人口，也可能只是昙花一现而已。
总而言之，天津正试图借助本轮改革为自己争取更多发展机遇。不过，要想真正实现复兴梦，还需要付出更多的努力才行。
