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都市产业园区的生态探讨与发展思辨
在 5 月 12 日举办的 2023 青岛·全球创投风投大会上，众多嘉宾围绕都市产业园区的生态与发展进行了深入探讨。大会以“创投风投创时代 创新创业创未来——聚力高质量 澎湃新动能”为主题，致力于打造合作共赢的交流平台，激活高质量发展新动能。
在《都市产业园区的生态与思辨》圆桌对话环节，洪泰基金董事总经理杨勍主持，松禾资本董事总经理胡沣亮、千山资本创始合伙人徐曼、凯联基金产业研究院院长由天宇、北京同德小镇总经理封素芳等嘉宾参与。他们分享了产业园区运营和投资相结合的理念，观点犀利且富有启发性。
产业园区建设中，提升土地集约利用水平、增加产业效益至关重要。胡沣亮认为要因地制宜，利用当地产业背景沉淀，找到自身特点，并与城市规划融合，形成自然聚集效应。徐曼强调技术创新是强大驱动力，通过技术变革促进企业质的转变，提高园区利用效率。由天宇提出要找准定位，亮出特色名片，找好合作二房东，借鉴上海长宁区对楼宇经济精细化管理的经验。封素芳以北京同德资本集团在金融街的成功为例，介绍了市南浮山湾基金谷的发展情况及未来规划。
针对产业园区同质化发展的问题，胡沣亮指出需在产业链或产业园布局上聚焦，各地政府和园区应更专注于特定行业和产业链。徐曼认为要从顶层设计开始，结合自身优势定位产业园区，确定产业集群并由懂行业逻辑的主体运营。由天宇提出链长制或链主制，有链主企业可本地挖掘或重点引进，没有链主企业可进行前沿布局，如苏州 Biobay 聚焦新一代生物医药研发，吸引初创企业并做好配套服务。封素芳介绍了北京同德小镇盘活闲置产业园区和商业楼宇的商业模式，通过金融链招商促进实体产业发展。
在产业链园区招商方面，封素芳表示通过股权和债券投资带动产业投资和经济发展，如浮山湾基金谷将部分投资留在青岛。由天宇提出可通过产业链研讨会聚集企业，与地方协会联合研究强化区域产业链特色，借鉴苏州 Biobay 完善配套服务。徐曼以千山资本投资的华人运通为例，说明产业链招商能形成协同效应，助力企业和地方发展。胡沣亮介绍了深圳深汕合作区依托比亚迪进行产业链扩充的情况，同时指出地方政府在项目落地中面临的问题及解决方式。
最后，嘉宾们对市南都市产业园区的发展提出建议。胡沣亮希望松禾资本与青岛市、市南区政府加深合作。徐曼期待与市南区合作，认为其发展理念与千山资本契合。由天宇建议在新兴方向选择上要有容错机制。封素芳表示要把浮山湾基金谷打造成市南的投融资大平台，助力树立典范和标杆。
此次圆桌对话为都市产业园区的发展提供了宝贵的思路和借鉴，有助于推动产业园区实现高质量、可持续发展。
