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不久前，银保监会主席郭树清提到，房地产金融化和泡沫化的趋势已经得到控制。今年房地产贷款的增速是八年来第一次低于其他贷款。根据他的观点，现在的市场仍然有很强的金融化和泡沫化倾向，因此银保监会也在积极采取措施，通过“一城一策”来进行房地产的综合调控，旨在圆满解决房地产问题，实现稳地价、稳房价和稳预期。
越来越多的人买房子不再是为了居住，而是为了投资或投机，这样的做法相对危险。我们必须以既积极又稳妥的方式推动房地产市场的健康发展。
以中国房地产指数系统的百城价格指数为例，2021 年 2 月的数据显示，那时全国 100 个城市的新建住宅平均价格是 15884 元每平方米，与前一个月相比上涨了 0.20%，同比上涨了 4.01%。二手住宅的平均价格为 15585 元每平方米，环比上涨 0.28%，同比上涨了 3.30%。
从不同城市的涨跌情况来看，66 个城市环比上涨，27 个城市环比下跌，还有 7 个城市没有变化。综合来看，全国 100 个城市的新建住宅平均价格较去年同期上涨了 4.01%。那么这些数据意味着什么呢？
在政策方面，2 月因为春节假期的影响，许多房地产公司的供货节奏有所调整。很多地方政府继续灵活施策，推出多种措施来稳定楼市。这使得二手住宅的价格环比涨幅略有收窄，但一些热门城市的市场情绪依然高涨。
根据报告，珠三角的新房市场表现活跃，整体环比涨幅在各个城市群中名列前茅。而长三角的一些城市因为前期调控政策的影响，本月的新建住宅价格增长幅度有所减缓。其他区域如京津冀及山东半岛的新建住宅价格则整体持平。各地方政府正在严格实施政策，以保证住宅用地的合理供应。
在信贷方面，各地如广东、海南等地因城制策，适度调高中小银行房贷的集中度。有一些城市如广州的信贷收紧情况，房地产贷款的利率也有所上调。此外，北京、深圳、上海等城市开始加强个人贷款管理，尤其是对流入房地产市场的资金进行严格控制。
另外，随着政策的调整，上海的新房摇号积分制已经正式实施，对超出规定比例的购房项目，将采取计分制，优先满足无房家庭的购房需求。在南京，落户新政策的放宽措施也促进了市场的活跃。其他城市如深圳和广州也在努力维护市场秩序。
长远来看，中央政府依然会坚守稳地价、稳房价和稳预期的调控目标，地方政府将根据自身情况灵活施策，以保障房地产市场的稳定。短期内，一些热门城市的楼市政策可能会继续收紧。可以预见的是，随着新年的到来，房企推盘的节奏将会加快，市场供应也将有所增加，预计 3 月份百城新建住宅的价格会保持稳中有涨的趋势。
那么，目前是否是购房的好时机呢？从 2020 年 7 月开始，国家在调控方面的态度明显转变，既要落实“房住不炒”，又要提高对资金违规流入地产的审查力度。
对购房者来说，什么时候买房一直是个重要议题。“国家从不允许房价大起大落，通过建立土地和金融的长效机制，政策的决心是相当明显的。”
作为普通消费者，首先需要搞清楚的是自己是否真的需要买房，是为了自住还是投资。当我们考虑购买一套房子时，应该理智评估收益是否划算，盲目购买可能导致损失。
如果你是刚需购房者，可以关注一些政策的细节。若指导价逐渐落地，接近或低于指导价的房源就值得考虑。如果你想投资房地产，那么选择城市、地理位置、升值空间等因素都需要认真考虑。毕竟，现在的新房市场中，开发商和各类媒体往往会制造很多市场焦虑，导致购房者做出冲动决策。
所以，是否在 2021 年购房，最终还是要从自身需求出发。
