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近期，a16z 斥资 3.5 亿美元投资了 WeWork 创始人的新项目 Flow，这成为其历史上最大一笔投资，引爆了美国房屋租赁赛道的关注度。紧接着，众多投资者纷纷涌入，推动行业快速发展。
Zumper 的灵活租房模式
Zumper 是一家成立于 2011 年的房屋租赁平台，创始人因自身从伦敦搬到美国时面临租房难题而萌生创业想法。2021 年受到疫情影响，Zumper 开始同时提供长租、短租以及度假租赁三种房源选择，为用户带来更多灵活性。
与其他租房平台相比，Zumper 具有明显优势：其短期租赁无须额外支付费用，而类似 Airbnb 等平台通常要收取 15% 甚至更高的额外费用。Zumper 目标客户群主要为对房租价格较敏感的年轻租客，主要是 23 岁至 38 岁的千禧一代。目前该平台每月访问量达 1500 万次。
2017 年，Zumper 与 Facebook Marketplace 合作，进一步丰富平台的房源信息资源，力求让租房过程像订酒店一样便捷简单。该公司总融资已达 1.78 亿美元，投资方包括 Kleiner Perkins、Goodwater Capital、Headline、Dawn Capital 以及黑石集团等。
Landing 的会员制智能租房
与 Zumper 不同，Landing 成立于 2019 年，由连续创业者 Bill Smith 创办。他曾成功创办并出售提供预付信用卡的 Insight Card Services 和在线送货平台 Shipt，有丰富创业与退出经验。Bill Smith 用 1500 万美元启动资金支持 Landing 的发展。
Landing 主打会员制租房模式，目标客户为追求灵活生活方式的数字游民。租户需支付每年 199 美元会员费，可选择带家具或无家具公寓，享受拎包入住服务。租房预订流程极简，几分钟即可完成，无需支付保证金。
此外，租户如需换房，每月也无需承担额外租金、保证金或介绍费。Landing 的房源来自大型房地产公司，平台通过算法评估租房需求、房源位置及实时定价，精准匹配租客需求。
该平台并不提前与房东签约，而是先将大约 2 万套可租房源列入数据库，一旦客户确定租赁即与房东签约，并迅速为公寓配备家具。过去一年，Landing 会员数增长了 380%，覆盖美国 375 多个城市，房源超过 2 万套。
值得注意的是，Landing 的租金普遍比市场平均水平高出 10% 至 13%。预计 2022 年其收入将达到 2 亿美元，主要依赖租金抽成。领投基金 Delta-V Capital 管理资金规模超 10 亿美元，也投资了多家独角兽科技公司。
多平台融资加速租赁市场创新
除了 Zumper 和 Landing，美国租房领域还有多家重要平台获得资金注入。去年秋天，提供灵活租房体验的 Zeus Living 完成 5500 万美元 C 轮融资，由 SIG 领投。
同月，短租平台 Blueground 筹集了 1.8 亿美元 C 轮资金，投资者包括 WestCap Group（由前 Airbnb 高管 Laurence A. Tosi 领导）、Geolo Capital、VentureFriends 和 Prime Ventures。这个赛道正吸引越来越多的资本关注，推动租房行业向更智能、便捷和多样化方向迈进。
