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今年的楼市一直在热议中，最近又有城市开始收紧调控政策。无锡是新一轮的重点城市，力度不小，接下来可能还有更多城市会跟进。
在 8 月 30 日，无锡发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，这个《通知》的力度比较大，和深圳在 7 月 15 日推出的新政策有些相似。无锡的新政策主要有以下几个关键内容：
首先，为了遏制通过“假离婚”获取购房资格的行为，《通知》规定，夫妻离婚后 2 年内购买商品住房时，其拥有的住房套数将按离婚前家庭在无锡市区的住房套数进行计算。也就是说，如果在离婚 2 年内前，家庭在无锡市区有 1 套房子，离婚后仍可以在限购区域内再购一套新建商品房；而如果有 2 套房子，则任何一方在限购区域内都无法再购买新建商品房。这一政策旨在打击利用“假离婚”这种方式来获取购房资格，从而更好地满足人们的合理住房需求。
其次，个人住房转让的增值税免征年限由 2 年提升到 5 年，二套房的首付比例也从常见的 4 成提高到了 6 成。这些变化显然在提高购房和转让的成本，加大了购房者的门槛。这次调整尤其对那些有多套房的业主影响较大，原本有些银行能够给到 3 成首付，现在统一提升到 6 成，显然会给市场带来更多压力。
另外，针对土地市场，无锡在热点地区严格执行“限房价、竞地价”的出让模式，并要求开发企业使用自有资金购地，金融监管部门也会加强资金来源的核查。这些措施的推出都是为了应对无锡近期土地价格的上涨，以避免房价进一步飙升。根据数据显示，无锡 8 月份的二手房均价已经达到 13838 元 / 平方米，与 2019 年同期相比，涨幅达到了 14.51%。而前 8 个月，无锡的卖地金额在全国排名第 16，总金额达到 530 亿，同期上涨了 91%。
可以说，无锡的这些新措施是在抑制市场的投机炒作，同时在给刚需族更多的支持。虽然调控力度在加大，但对刚需家庭还是比较宽容的，纪要中提到今年普通住宅用地出让面积会比去年增加不少于 50 公顷，以确保中低收入住房困难家庭的基本住房需求。此外，无锡也在探索共有产权保障房的管理政策，并启动租赁住房建设试点，以增强市场上的房屋供应。
回顾近几个月以来，包括杭州、东莞、宁波等多个城市纷纷出台了调控政策。尽管全国范围内的调控政策还不算齐全，但深圳和无锡的措施十分突出。根据住建部的信息，未来可能会有更多城市推出更严格的政策，特别是房价上涨幅度明显的城市如唐山和银川。
如今，无锡已经采取了实际行动，相信其他城市也有可能不久后发布新的调控政策。从统计数据来看，沈阳、长春等城市的房价都在不停上涨。这次政策的变化与疫情的控制、国际经济形势的变化以及国家对实体经济发展的重视都有直接关系。在这样的背景下，势必要对房地产市场进行相应的调控，以防止过热。
尽管政策逐渐收紧，短期内房价大幅下跌的可能性不大，预计更多的是将房价走势维持在合理区间，平稳发展。从长远来看，房地产行业还是受地段影响深远。李嘉诚曾说，决定房地产价值的首要因素就是“地段”，这句话在未来的市场中依旧有效。
无论市场如何波动，房地产作为刚需行业，稀缺地段的房产依然具备长线增值的潜力。然而，如果过于依赖于房产投资暴富的可能性则是微乎其微。即便在如此严格的调控下，依然可以看到市场的需求在推动着销售，例如深圳市场的某个新项目，线上选房一天之内便售罄，这说明只要有合理的价格和需求，市场仍然会有活力。
最后，买房的时候，不仅要考虑到城市经济、人口流入等变量，还需要关注未来的城市规划和研发投入。科技和研发投入的水平，往往决定了城市发展的潜力。同时，在当下的市场环境中，购房者应该保持平常心看待市场，重视长远规划，确保自己购得心仪的房子，而不是单纯追求投机利益。
无论如何，在购房过程中，理性判断与全面考量才是确保资产增值和生活质量的关键所在。
