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租房旺季加剧上海房源紧张
通常每年 6 月是上海的租房旺季，但今年情况尤为严峻。租金上涨幅度达到 20%-30%，房源一上架便迅速被抢订，这波租房热潮背后的主要原因包括：高校毕业生人数再创新高，越来越多毕业生选择上海作为就业首选城市，同时去年底的房价上涨也带动租金不断攀升。
租房市场的竞争异常激烈。年轻人为了在租房、通勤、居住面积等方面找到平衡，往往需要权衡多种现实因素。大量实习生和刚毕业的大学生涌入上海，面对有限的房源，抢房速度堪比“秒杀”，租金水平也随之上涨。
青年租房生活的艰辛与无奈
比如，年轻的李销（化名）曾住在一间由集装箱改造的小房，面积不足 20 平方米，没有厨房和浴室，且晚上时常断电。面对寒冬，他只有靠睡袋和厚被子御寒，月租仅 700 元，却没有居住证，安全隐患明显。几个月后，他不得不再次踏上租房之路。
相较之下，人才公寓则成为一些“幸运儿”的选择。例如，长宁区网红打卡地上生新所推出的晨品人才公寓，租金在 3000 元至 5800 元之间，但申请条件严格，需要企业在当地注册，签订一年以上劳动合同、具备居住证和社保，符合条件的人才多为硕士以上学历且多集中于前沿产业。
而普通来沪毕业生只能在城外寻找性价比更高的住房，这无疑让他们在租金、交通、空间等方面不得不做出妥协。今年 6 月的租房形势堪称“嗨翻天”，在租房需求量激增的同时，供应一再紧张，给年轻人制造了前所未有的挑战。
租房抢购的“速度与激情”
李销新租的房子每月 1680 元，16 平方米，但工作变动促使他准备换房。结果房源刚发布，几分钟内被抢完。“我凌晨 12 点在豆瓣上海租房小组发布房间信息，5 分钟内就收到求租者私信，2 天内有 12 名意向租客。”他回忆。
类似状况发生在王锋（化名）身上。原打算用 5000 元预算租个装修还算不错的一室户，却发现即使预算已超常规，合适房源依旧抢不到。在自如 App 上，一处心仪房源上线后仅两分钟就被预订。甚至有人仅凭图片就直接下单，抢房之快令人咋舌。
房租涨幅显著，压力加剧
失败的抢房经历让王锋不得不提高预算，最后月租涨到 6500 元，高出先前的 4500 元不少。业内人士透露，今年上海租金涨势明显，一套 6000 元左右的房子，去年年底大多只需 5000 余元，涨幅普遍在 20%-30%。
尽管链家提出租客零服务费政策，房东仍得向中介支付大量费用，而这部分费用往往通过提高租金转嫁给租客。此外，自如等平台收取 8%-10% 的服务费，也增加了租客的财政负担。高昂租金让奔波于上海梦想的年轻人倍感压力。
年轻人面临的选择与困境
面对不断上涨的租金，部分年轻人选择“逃离”上海。李査镧（化名）坦言，尽管上海机会多，但生活成本高昂，无力承担长期购房压力。他选择远程工作，把生活重心移到南京，以降低开支。
李销尽管迁出集装箱房，也只能找到一间面积仅 10 平方米的隔断房，虽含独立厨卫，仍担忧因为政策限制这样的住房可能被取缔。不少年轻租客不得不接受面积小、装修简朴的住房状况，付出工资的一半以上作为租金成本。
数据显示，上海毕业生的租房收入比超过 40%，是全国最高之一，意味着他们面临较大生活压力。王锋深感每年 6 月都是租金上涨的“轮回”，无奈之下只能更加节衣缩食。
政策与未来展望
今年 6 月，上海优化了公共租赁住房的申请条件，将审核时限从 20 个工作日缩短至 10 个，但申请仍需满足常住户口或有效居住证、与当地企业签订一年以上合同且缴纳社保等严格条件，对多数年轻人来说门槛仍然高。
虽然人才政策相继出台，吸引高端人才，但即使是优质青年人才亦感受到租房与生活的压力。调查显示，尽管上海对于互联网高端人才薪酬位列全国前列，但工作满意度及生活幸福感排名靠后。
专家建议，缓解年轻人住房压力需多管齐下，包括放宽公租房条件、发展集体宿舍、提升租赁市场供应等措施。只有建立普惠性的住房保障体系，才能真正帮助年轻人在大城市中实现安居梦想。
今年夏天的上海租房市场，虽火热异常，但背后透露的是青年群体在高房价高租金压力下的艰难挣扎和无奈抉择。怎样让这座城市既有吸引力，又能真正让年轻人安心扎根，是未来政策制定的重要课题。
