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每年六至九月，年轻人在国内城市间频繁流动。除北上广深，杭州也渐成年轻人落户热门之选，那些留下的外地人被称作新杭州人。
谁是新杭州人？
杭州新增人口屡创新高，魅力十足。据第七次全国人口普查，2020 年常住人口达 1194 万，较 10 年前多 323 万。自 2016 年起，人才净流入率连续 5 年居全国之首，超北上广深。如 2019 年刚迈千万级大关，一年涨近 158 万人口。
新杭州人来自何处？贝壳研究院报告显示，超 5 成是在北上打拼后转战杭州。从工作、居住地来杭租购房排名看，上海来的最多，占 31%，其次北京占 27%，江苏占 10%，还有广东、四川等地。不光外省，杭州对省内温州、绍兴、衢州等地年轻人也颇具吸引力。
在杭州租房的年轻人过得怎样？
多数年轻人来杭首件大事是租房，其体验影响对城市的印象。《安家报告》统计，超半数新杭州人租房，其中整租仅 13%，“都市合租人”是主流，占超 40%。
对“杭漂人”而言，整租房价格高，合租更实惠。新杭州人租房套均租金在 3800 元到 5000 元，21 到 25 岁职场新人也愿住套均 3874 元的房间。他们偏好 2 人合租，21 到 40 岁套均人数不超 3 人，且倾向 70m²到 90m²房源，人均面积至少 30 平米，比“北漂”“沪漂”奢侈。
交通便利度是租房重要考量。年轻新杭州人喜欢租在距公司几站地铁周边，前 5 个站点为 5 号线良睦路站、2 号线古翠路站、5 号线五常站、9 号线南苑站、1 号线滨和路站。前三个在余杭区，这里有未来科技城，聚集众多高新企业和互联网公司，阿里巴巴总部也在此。选择余杭区的年轻人多在未来科技城附近工作，虽租金不低，但为缩短通勤时间，他们愿在公司周边租房。近三成新杭州人通勤时间压缩在 30 分钟内，一半左右在 30 – 60 分钟，仅 0.8% 租在通勤 2 小时以上地方。
落户就急着买房的新杭州人，买了哪？
在杭州租房后，很多年轻人选择买房。《安家报告》表明，超六成年轻人租一年房就想买，近三分之一在 3 年内决定买房，且越年轻越想尽早“上车”。
这是明智之选（需家庭支持），随时间和房价上涨，购房难度增大，租房久了购房计划会拖延。
新杭州人买房去哪？土豪可忽略，普通年轻人多跟着大部队选。统计显示，购房区域偏好前四名基本是良渚、闲林、临平和未来科技城，他们倾向在租房区域就近购房，即新城西。
年轻人买房预算集中在 200 万 – 300 万元，多为 120 平以下中小户型。外地来杭者买房压力更大，各年龄段外省新杭州人购房预算比省内低 30 万以上，36 到 40 岁差距最大，省内达 407 万，比外省多 60 多万。
购房压力源于首付和月供，新杭州人主流月供还款在 1 万 – 1.5 万元区间，占超四分之一，其次 1.5 万 – 2 万元占 24% 左右，2 万到 3 万区间多为 30 岁以上。近三成新杭州人购房者月供占收入 40% – 50%，27.9% 占比 50% – 60%，近 6 成年轻人付房贷需掏出 40% – 60% 薪水，难怪买房后生活水平下降。
年轻人愿留在杭州，原因多样。有人因西湖美景和传说，有人看重互联网公司多、电商之都机遇多，更多人是“感觉对了”。杭州古今皆魅力非凡，古代吸引无数风流名士，如今是互联网行业发展快的电商之都。杭州未来科技城在程序员间有“24 小时亮灯的不夜城”之称，余杭区租房公寓里一半是程序员，一半是其他互联网大厂员工。互联网企业快节奏导致员工流动性大，“35 岁被辞退”言论源于此。在杭州，租房搬迁频繁，这促使新杭州人急着买房。
费孝通先生在《乡土中国》中提到，“土地”是中国传统社会根基，房子象征家，传统观念里无房就无真正的“家”，所以买房建房是人生大事。如今社会流动频繁，带来不安全感，人们希望在新地方安定，在城市有房成为年轻人最高级别的安全感。然而买房不易，报告中很多年轻人苦恼租房压力，很多人买不起房，买得起房的人也会因被房子束缚而痛苦。但正是这些年轻人让杭州璀璨，他们用未来塑造杭州未来，西湖的水是否像他们的泪，只有他们自己清楚。
