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最近，一位租住在一线城市的朱小姐遭遇房东突然要求涨租 50% 的情况，这让她陷入了巨大的经济压力。由于疫情的影响，她的收入大幅减少，手头积蓄所剩无几，根本无力承受如此高额的房租上涨。
朱小姐的经历并非孤例。调查显示，不仅自如、我爱我家这样的长租公寓租金上涨，许多直租房东也在续签时提高了租金。自如租客的续约涨幅普遍超过 10%，部分租客甚至面临高达 20% 的涨幅。这让不少租客感到困惑和不满，尤其是在当前经济尚未完全复苏的情况下。
租客的无奈与困境
兔兔是一名普通白领，去年以 4000 多元的价格租下了一间一居室，房东曾承诺两年内不会涨价。然而，近期房东却提出每月增加 300 元租金的要求，否则将把房子交给中介出租。同样遭遇涨租困扰的还有黄小姐，她通过我爱我家租住的房子到期后，管家直接下达了涨租通牒，迫使她不得不接受更高的租金条件。
对于这些租客而言，涨价不仅增加了生活成本，还打乱了他们的生活规划。胡女士表示，她在续租时被要求涨价 7%，尽管公司提供的优惠活动让她省下了一些钱，但她仍然觉得涨幅过高。更让她不满的是，虽然合同中规定的服务费未变，但实际服务却大幅缩水，仅在 5 月初收到部分退费。
市场数据背后的真相
从市场数据来看，续租量的增长似乎是涨租的一个理由。自如研究院数据显示，上海、北京等一线城市的长租续约量显著提高，特别是合租房源和整租二居室的续约率接近 90%。然而，这种增长是否真的能够支撑起如此大幅度的租金上涨呢？
诸葛找房的监测数据显示，全国 40 个大中城市中有 9 个城市 5 月份的租金均价出现上涨，其中北上广三地的租金涨幅分别为 0.68%、0.64% 和 0.58%。尽管如此，全国整体租赁市场仍呈现出修复趋势，但需求仍未恢复到疫情前的水平。
专家观点与对策建议
国家文化贸易创新发展智库专家张德欣指出，由于大城市就业机会较多，吸引了大量优秀人才涌入，这使得房屋租金持续上涨。但他也强调，这种刚需驱动的上涨并不意味着涨价是最好的策略。中国人民大学高礼研究院副教授王鹏认为，长租企业如果盲目提价，可能会加剧空置率问题，进而影响企业的财务状况。
针对这一问题，王鹏建议政府可以通过多种方式帮助企业缓解压力，比如减税降费，同时鼓励企业提供租金减免政策。此外，他还提议为长租公寓设定指导价格，并对特定群体提供补贴。
随着疫情防控形势的好转，高校毕业生进入租赁市场将推动租赁需求进一步释放。易居研究院智库中心研究总监严跃进预测，未来几个月内，大城市房屋租金稳定将成为一个重要议题。
