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从去年起，“ 裁员 ” 成为互联网打工人无法回避的话题。据不完全统计，2021 年超 35 家互联网公司大规模裁员，如字节跳动、快手、爱奇艺、百度等。近日，“ 腾讯裁员 ” 和 “ 阿里裁员 ” 登上热搜，传言纷起。尽管大厂裁员已成常态，但阿里和腾讯也要裁员的消息，还是让人意识到互联网寒冬的来临。然而，一个易被忽视的现象是，互联网大厂扩租办公楼的脚步并未因寒冬而停止。
一边裁员一边扩租
2021 年年中，“ 双减 ” 政策落地，好未来、高途等在线教育大厂大量裁员。随后，快手、字节跳动等众多互联网企业也传出裁员消息。美团创始人王兴的话，映衬出当下复杂的经济形势。不过，互联网已进入务实阶段，虽告别高速发展，但大厂们早摸清后流量时代脉搏，若不考虑政策周期，在经济周期上并未进入寒冬。
房地产咨询机构仲量联行报告指出，国内 10 家头部科技企业 2021 年上半年新增员工近 40 万人，较 2020 年底增长 22%，约合 400 万平方米办公空间。过去五年，头部科技企业员工人数稳步增长。如截至 2021 年三季度，阿里正式员工人数同比翻倍，腾讯 2021 年上半年人员规模扩张超 4 万人。
以北京为例，2021 年互联网科技企业在超 5000 平米大宗租赁成交中接近 140 万平方米，占比 52%。从北京写字楼十大租赁成交统计看，腾讯、快手、美团、字节包揽前五，字节拿下两个项目。2021 年快手租下多栋写字楼，美团、字节跳动等也有大量租赁。受益于大厂办公需求，北京多个子市场甲级写字楼空置率低于 10%。
上海写字楼市场表现亮眼，互联网行业成第一大租户，租赁面积占比 27%。从亚马逊入驻前滩中心到字节跳动拿下杨浦沿江地块，上海核心商圈写字楼租户已转变。杭州未来科技城、滨江两大商务区迎来腾讯、快手等巨头进驻。深圳也如此，2021 年 Q4 深圳成交甄选案例中，4 例来自 TMT 行业。
互联网行业不仅是写字楼市场需求的有力支撑，也是新增供应的主力军。从 2019 年起，腾讯、阿里等大厂成为拿地大户。2021 年一季度，快手购入北京办公物业；三季度，字节跳动购入上海写字楼和办公文体用地；蚂蚁集团购入杭州商业用地。
裁员与扩租背后：修正资源错位
互联网大厂一边裁员一边扩租，看似矛盾。实则被动裁员的多是不盈利边缘部门或创新业务，核心盈利部门很少裁员。这背后是制度与决策权的博弈，企业裁员是对以往资源错配的修正。
从财报数据看，大厂表现不佳。截至 2021 年 12 月 31 日，京东净亏损 36 亿元，阿里 2021 年前三季度净利润同比下降 33.8%，百度净亏损 166 亿元，爱奇艺净亏 17 亿，亏损额扩大 41%。另一方面，外部环境趋紧，社会开始修正资源错配。
互联网大厂对内重组边缘、不盈利业务，对外反思和摸清边界。国家加强反垄断监管，企业反思业务边界，过往扩张思路不再奏效。受政策缩紧影响，中概股暴跌，阿里、腾讯市值大幅蒸发，投资者重新审视互联网企业价值，去虚向实。
反垄断倒逼巨头寻找新领域发力，在科技创新上布局。如在芯片领域，阿里巴巴、腾讯、字节跳动纷纷行动。在消费层级，国内手机大厂也加入研发芯片阵营。受宏观经济、监管政策和疫情影响，后互联网时代企业不仅是盈利单元，更是国家战略一环。
尾声
加强监管后，互联网公司扩张脚步或放缓。目前大厂扩张不再无序，会做些安抚员工的事。但扩张不会停止，寻找新赛道、新增长点是必然动作，会带来招聘、投入资源、扩张业务的循环。过去一年大厂在写字楼市场的动作是有序推进，而非盲目撒钱。
