共计 1775 个字符，预计需要花费 5 分钟才能阅读完成。
2024 年的房地产市场在经历了寒冬之后，终于迎来了复苏的曙光。年前，房地产大佬们还在为资金链紧张而苦恼，但临近春节，好消息接踵而至。
去年年末，市场上传出关于房企融资“白名单”的传闻，这一消息迅速引起了业界的高度关注。近日，这一传闻得到了证实，多地纷纷启动了首批房地产项目“白名单”的筛选工作。
白名单机制加速落地
1 月 26 日，住建部召开了城市房地产融资协调机制部署会议，35 个重点城市的相关负责人参与了此次会议，旨在加快落实相关政策，加大对房地产项目的融资支持力度。短短一个月内，第一批房地产项目“白名单”就陆续落地。
据不完全统计，包括雅居乐、碧桂园、旭辉集团、世贸集团、融创、绿地集团、中南建设、中国奥园、金科股份、远洋集团、龙湖集团等多家房企均有项目进入“白名单”。其中，保利发展以 172 个项目数量居首，中海地产、华润置地、龙湖集团等紧随其后。值得注意的是，民营房企中，龙湖集团入选项目数量位居行业前列。
截至 1 月底，“白名单”中有 84% 的项目属于民营房企和混合所有制房企开发的项目。这一比例表明，政策扶持的重点在于民营房企和混合所有制房企，体现了对不同类型房企的平等对待。
从房企到项目的转变
与最初的传闻不同，此次“白名单”的对象已从房企本身转向具体的房地产项目。这种转变的核心目的是“救项目”而非“救企业”，即通过项目“输血”来保障房屋交付，而非直接为房企整体提供资金支持。这种做法可以更精准地利用有限的资金，确保资金流向最需要的地方。
尽管如此，进入“白名单”只是第一步，项目还需通过金融部门的进一步筛选，才能真正获得融资支持。这一机制不仅提高了资金使用的效率，也为房企提供了新的融资途径。
地方行动迅速
在住建部部署会议后，各地积极响应，迅速行动起来。广西南宁率先发布了本地的“白名单”，并向金融机构推送了 107 个符合条件的房地产项目。其中，北投荷院项目获得了民生银行南宁分行 3.3 亿元的开发贷款，成为首批获益项目之一。
紧随其后，重庆、哈尔滨、青岛、武汉、长春、天津等地也相继出台了各自的“白名单”。例如，青岛市梳理出了 84 个房地产项目，融资需求达到 250.2 亿元；武汉市则确定了 101 个房地产项目，涉及 94 家开发企业和 18 家融资机构。
项目入选条件
那么，什么样的项目能够进入“白名单”呢？据知情人士透露，无论房企性质如何，只要项目符合相关条件，就有机会进入名单。具体条件包括：项目处于在建状态，具备与融资额匹配的抵押物，确定一家主办银行并建立资金封闭监管制度，预售资金未被挪用或已追回，以及制定详细的贷款使用和项目完工计划。
多家房企受益
随着“白名单”的陆续落地，多家房企开始公布旗下项目入选的消息。2 月 1 日，中国奥园宣布旗下多个项目入围“白名单”，其中包括广西南宁誉江南、重庆悦府等项目。此外，中国奥园位于广东、郑州、沈阳、天津等地的多个项目也有望陆续入选。
雅居乐集团随后也透露，其多个项目已被纳入“白名单”，涉及重庆、广州、昆明等多个城市。碧桂园则表示，首批“白名单”落地后，公司已有超过 30 个项目获批，涵盖河南、湖北、四川、山东、重庆等地。
旭辉集团确认旗下已有 18 个项目进入“白名单”，分布于重庆、昆明、北京、天津、太原、武汉、洛阳、温州、南宁等多个城市。世茂集团则有 16 个项目成功入围，其中武汉锦绣长江项目已完成融资并实现回款。
融创、绿地集团等房企同样取得了显著进展。截至 2 月 5 日，绿地集团已有 34 个项目获批进入“白名单”，拟融资金额合计约 117 亿元。
行业信心提振
据中国建设报报道，截至 1 月底，全国 26 个省份的 170 个城市已建立房地产融资协调机制，并提出了第一批房地产项目“白名单”，共涉及 3218 个项目。商业银行在接到名单后，已向 27 个城市的 83 个项目发放贷款共计 178.6 亿元。
这一机制的实施，不仅为房企提供了新的融资渠道，也增强了整个行业的信心。多家房企在公告中强调了对“保交楼”任务的重视，展现了积极应对市场变化的决心。
例如，中国奥园表示将继续推进保交楼工作，加速回归经营正轨；雅居乐也表示将强化“保交楼”的主体责任；碧桂园更是强调了保交付的重要性，将其视为公司的底线。
总体来看，房地产项目“白名单”机制的推出，不仅为房企提供了新的融资机会，也为行业的健康发展注入了动力。未来，随着更多项目的落地和资金的注入，房地产行业有望逐步走出低谷。
