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近年来，越来越多的品牌开始选择在街区开店，寻求与众不同的体验与更高的自由度。从 Patagonia 和观夏在成都祠堂街、闻献在上海愚园路的书室，到 Aesop 和 lululemon 在上海的东平路，许多新兴品牌纷纷扎根社区街区。这些街边店不仅提供更贴近消费者的体验，还能打造丰富的内容和社群活动，让品牌与用户的距离更近。与传统购物中心相比，街区的个性化和自由度更高，特别适合年轻消费者追求个性和多元体验。
从地产角度来看，电商的崛起和购物中心的同质化，让年轻人对线下体验提出了新的需求。年轻消费者渴望在实体店获得不同以往的感官体验，而街区的开放性和非标准化正好满足这一点。此外，随着城市更新的深入推进，许多城市都在探索将商业从传统层面向街道延伸，使街区更具多样性和融合力。
尤其是上海，得益于丰富的街道资源、浓厚的文化氛围和强大的消费能力，被誉为全国最发达的街区商业城市。在这里，安福路是最为人熟知的“宇宙中心”。而随着租金上涨和网红潮的推波助澜，越来越多的人开始关注“下一条安福路”。过去一年，延平路、胶州路、桃江路、余姚路、东平路和新乐路等地陆续崭露头角，形成了各种不同的圈层业态，被寄予“下一条安福路”的厚望。
在众多潜力街区中，特别值得关注的是延庆路。这条路从曾经的默默无闻到逐步成为年轻潮流的新焦点，过程充满了偶然与巧合。最早由网红汉堡“Cheers Burger”带来人气，随后演员白敬亭潮牌“GOODBAI”也在此开店，网红效应持续引爆人流。经过一段时间观察发现，延庆路在没有特别专业的招商团队介入下，开店速度显著加快，从 2022 年 10 月起，陆续出现了 10 多家店铺，逐步形成以年轻人为核心的潮流聚集地。
据当地房屋中介介绍，近日来租户需求增长明显，如果铺面条件允许，未来还会有更多品牌入驻。延庆路的地理位置优越，临近地铁站，连接安福路和巨富长（包括巨鹿路、富民路、长乐路）等繁华区域，后者已聚集了不少特色餐饮和潮流品牌。曾经，延庆路不过是过渡区域，但随着安福路和巨富长的繁荣，街道外溢的流量促使延庆路逐渐繁荣起来。一些业态的转变，比如巨富长的商业氛围逐渐走下坡，从而使得延庆路成为租金相对较低、潜力巨大的新兴地点。
除了地理位置，街道环境也是关键。步行尺度、景观布局和人文氛围都会直接影响这一带的吸引力。延庆路位于上海的“梧桐区”，区域内有 232 处历史建筑，包括联排洋房、东南亚风格外廊式建筑等，许多都是具有文化价值的历史遗迹。2016 年前后，上海市对该区域展开整治工程，保护了许多有价值的历史风貌，使得延庆路成为集历史人文与现代商业于一体的理想街区。
此外，街道的市井氛围也是它吸引年轻人的重要标签。从菜市场到水果店、理发店、小炒馆，再到有趣的社区杂货点“巨大福杂货店”，这些本地化、烟火气十足的场所，营造出独特的生活气息。比如，开在拐角处的“巨大福杂货店”用红砖、老式字体打造的招牌，成为许多年轻人拍照打卡的热地。这里的街头艺人、座谈喝酒的老人和特色的生活场景，让人感受到街区的真实与温度。
至于人群基础，延庆路也有了自己的“粉丝”群。比如几家特色咖啡馆：以工业风闻名的“Manual 蛮牛”、主打贵州发酵风味的“YEAST”、以及潮袜品牌“上森派系”等，吸引了大量年轻的创意工作者和自由职业者。许多品牌负责人表示，这些店铺带来了稳定且品质优越的人流，为后续的商业发展奠定基础。
随着时间推移，延庆路逐渐因《爱情神话》等影视作品的拍摄地效应而声名鹊起，越来越多的年轻潮人和游客慕名而来。通过门头设计、特色体验和社交媒体的传播，这条街不断积累人气。例如，“Cheers Burger”采用粗犷工业风，门头简洁而有特色，成为“打卡”的热点。而其他品牌如“HIDEMI”、“GOODBAI”的橱窗和外观，也都极具拍照吸引力。明星效应与品牌合作相辅相成，为街区带来持续的人流。
更重要的是，有一些关键人物的引领作用至关重要。例如，白敬亭创立的“GOODBAI”不仅带来了话题，也吸引大量年轻粉丝，为整个街区注入了新的活力。品牌的成长链条还包括在社交媒体上的宣传、明星和潮流圈人士的互动，这在现代街区的商业生态中扮演着不可或缺的角色。
在街区运营层面，拥有专业且具有影响力的大房东或“主理人”显得尤为重要。像上海愚园路的创邑、成都的猛追湾和华西坝、深圳的南头古城等，都是通过城市更新和专业管理，打造出了具有特色的街区品牌。这些大房东在引入优质品牌、规划业态和维护街区调性方面发挥了决定性作用。而对于没有集中管理的街区，比如延庆路，通过品牌聚合、邻里合作，也能形成稳定的圈层效应。
不过，街区商业的快速扩张，也需警惕过度“网红化”。安福路曾因为流量过大、人车混杂而受到批评，后来通过调整措施改善。商业比例也要合理控制，一般建议不超过 40%，避免调性稀释和流量被稀释。过度的连锁品牌会冲淡原有的独特风格，导致原本的文化与氛围淡化，从而影响街区的持续吸引力。
最后，从品牌运营的角度出发，需不断丰富体验内容。比如，推出城市限定商品、举办线下展览、设立快闪店等，都能加深用户的印象并增加复访率。品牌之间的联动合作和打造独特的门店体验，正逐渐成为吸引年轻消费者的有效策略。
总的来看，像延庆路这样具备多方面优势的街区，有望成为未来的“下一条安福路”。但要实现长远发展，仍需平衡人流、商业和街区生态的关系，避免过度商业化带来的问题。城市更新、业态引入与文化保护的协同作用，将共同推动街区走向更加多元、富有活力的未来。未来，哪些街区能在潮流中保持特色？值得我们持续关注。
